RU

Инвесторам

Вложения в испанскую недвижимость – 8,3% годовых

Желание любого инвестора - найти такой способ вложения средств, который при минимальном риске обеспечит максимальную доходность. Инвестирование в недвижимость Испании представляет собой наиболее выгодное вложение, как с точки зрения рентабельности, так и с точки зрения стабильности.

Согласно статистике, опубликованной Банком Испании, доходность отдельных финансовых инструментов выглядит следующим образом:

  • вложения в недвижимость – 8,3%
  • десятилетние гособлигации – 1,2%
  • банковские депозиты – 0,3%.

В исследовании отмечается, что при росте цен на объекты недвижимости на 3,9%, доходность от их сдачи в аренду выросла на 4,4%.

Аналитики полагают, что наибольшую инвестиционную привлекательность в сфере недвижимости на данный момент имеет аренда жилья, а не перепродажа его по более высокой цене. Это объясняется увеличением спроса на аренду и ростом цен на объекты недвижимости в целом.

При этом, безусловными лидерами на рынке аренды, по-прежнему, остаются две испанские столицы – Мадрид и Барселона.

«Средняя цена аренды в Испании продолжает расти и составляет 8,22 евро за квадратный метр», - объясняет Беатрис Торибио, директор Estudios de Fotocasa, одного из источников Банка Испании, для подготовки последующего отчета.

По данным Банка Испании, совокупный валовой доход от арендной платы за жилье за ​​последние 12 месяцев уже достиг 4%, что в три раза больше, чем классические инвестиции в фиксированный доход, такие как 10-летние государственные облигации, доход по которым составил 1,5% на конец третьего квартала 2018 года.

Сравнение с краткосрочными вложениями, такими как депозиты на срок от одного до двух лет, также указывает на выгодность сдачи недвижимости в аренду, поскольку из-за политики, установленной Европейским центральным банком они едва приносят 0,1%.

Испанский фондовый рынок отличается сильной волатильностью, из-за протекционизма или неопределенности (в частности, Brexit). Например, в сентябре 2018 года он показывал отрицательную доходность в 9,6%, что также не увеличивает его привлекательность для инвестирования.

Сравнительная рентабельность различных видов инвестиций в экономику Испании [на рисунке справа].

По данным Fotocasa, арендная плата в Испании росте практически непрерывно за последние четыре года. Мадрид и область является самым дорогим сообществом для арендаторов (средняя цена - 12,92 евро/м2 в месяц), цены на аренду в Каталонии на втором месте (12,09 е/м2), далее Страна Басков (9,76 е/м2) и Балеарские острова (9,66 е/м2).

Частные инвесторы оценили привлекательность испанской недвижимости

Согласно аналитическому отчету, представленному компанией «Urban Data Anlytics», наиболее привлекательной для сдачи в аренду в настоящее время является квартира площадью до 70 м2.
Возможность получения стабильного дохода от такого инвестиционного вложения привлекла на этот рынок не только профессиональных игроков, но и частных инвесторов. Для последних такое инвестирование привлекательно даже в случае необходимости привлечения ипотечных средств, поскольку низкие ипотечные ставки (до 2%) не уменьшают существенно дохода. Вместо 8,3% в этом случае он составит 8,1%.

Кроме того, инвестиции в испанскую недвижимость на сумму 500 000 евро и более позволяют частным лицам получить вид на жительство в этой прекрасной европейской стране.
Советы профессионалов испанского рынка недвижимости

Для получения стабильной доходности от своего вложения, необходимо тщательно проанализировать различные факторы, которые влияют на сумму затрат при приобретении недвижимости и при дальнейшей сдачи ее в аренду. В частности, обязательно нужно учитывать такие моменты, как ее расположение (город, район и т.п.), налоговые обязательства (они отличаются в разных областях страны), целесообразность обращения за ипотечным кредитом и другие.

Наши специалисты готовы оказать вам любую необходимую помощь в этих и других вопросах (получение визы, налогового номера, подбор вариантов, получение внж и т.д.).
Напоследок хотелось бы предостеречь потенциального инвестора: не рассчитывайте на быструю окупаемость от ваших вложений, настройтесь на то, что для этого необходимо некоторое время. После чего вы сможете уже только получать стабильный и постоянно растущий доход.